2025년 신생아 특례대출 신청 방법 총정리! (조건, 한도, 신청 절차까지 완벽 가이드)

 

 

 

신생아 특례대출, 들어보셨나요?
출산 가구를 위한 초저금리 주택 대출로, 무주택자뿐만 아니라 1주택자도 대환대출로 신청 가능한데요!

정부 지원을 받아 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있으며, 고정금리 1.6%부터 시작하는 만큼 많은 분들에게 혜택이 돌아갑니다.

오늘은 신생아 특례대출 조건, 한도, 신청 방법, 주의사항까지 상세히 정리해드릴 테니 꼭 끝까지 읽어보세요! 

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신생아 특례대출이란?

2025년부터 출산 가구의 주거 안정을 지원하기 위해 정부에서 제공하는 특별 주택 구입 자금 대출입니다.
기존 디딤돌대출보다 소득 기준이 완화되었고, 금리가 낮아 주택 구매 부담을 줄일 수 있는 혜택이죠.

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신생아 특례대출 신청 자격 (2025년 기준)

신생아 특례 대출 조건은 크게 세 가지로 나눌 수 있어요.

 

첫째, 기본 조건으로는 대출을 신청하는 날짜를 기준으로 최근 2년 안에 신생아를 출산했거나, 만 2세가 안 된 아이를 입양한 가구여야 해요. 그리고 부부의 연 소득을 합한 금액이 1억 3천만 원 이하여야 하고, 맞벌이 부부라면 2억 원까지 가능해요. 또, 가지고 있는 순자산의 가액이 4억 8,800만 원 이하여야 합니다.

 

둘째, 대출이 가능한 주택의 기준으로는 집 가격이 9억 원 이하여야 하고, 전용 면적은 85㎡ 이하여야 해요. 다만, 수도권이 아닌 지역에서는 100㎡ 이하까지 가능합니다.

 

셋째, 주택을 가지고 있는 조건으로는 집이 없는 세대주여야 하고, 생애 처음으로 집을 사는 경우에는 LTV를 80%까지 받을 수 있어요. 이미 집이 한 채 있는 분도 기존에 있던 주택담보대출을 신생아 특례 대출로 바꿔 탈 수 있습니다.

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대출 한도 & 금리 정보

최대 5억 원까지 가능 (기본 LTV 70%, 생애최초 주택 구매 시 80%)
고정 금리 1.6% ~ 4.3%
최대 30년까지 선택 가능 (10년, 15년, 20년, 30년 중 선택)

구분대출 한도금리상환 방식

 

기본 대출	최대 5억 원	1.6%~4.3%	비거치 or 거치 후 분할상환
생애 최초 구입	최대 5억 원	1.6%~4.3%	원리금 균등 or 체증식 상환
대환대출 (1주택자)	기존 대출 갈아타기	기존 금리보다 낮은 수준	원리금 균등 상환

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신생아 특례대출 신청 방법 (온라인 & 방문 가능!)

STEP 1: 대출 조건 확인하기

주택도시기금 포털(기금e든든) 또는 수탁은행(KB국민은행, 우리은행 등) 홈페이지에서 신청 가능 여부 확인

👉 신청 가능 여부 확인하기:
주택도시기금 포털 바로가기

STEP 2: 서류 준비하기

주민등록등본 (배우자 포함)
가족관계증명서 (신생아 출생 증빙)
소득 증빙자료 (근로소득원천징수영수증, 건강보험납부확인서 등)
주택 매매계약서 사본

STEP 3: 대출 신청하기

온라인 신청: 기금e든든 홈페이지에서 신청 가능
방문 신청: 국민은행, 우리은행, 농협, 신한은행 등 수탁은행 창구 방문

👉 온라인 신청 바로가기:
기금e든든 바로 가기

STEP 4: 심사 및 승인 대기

신청 후 자산 심사 & 소득 심사 진행 (약 1~2주 소요)
심사 통과 후 대출 승인 → 약정 체결 후 대출 실행!

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주의사항 & 유의할 점

대출 신청 기한: 전입일 or 잔금 지급일로부터 3개월 이내
계약 갱신 시: 갱신 계약 체결 후 3개월 이내 신청 가능
대환대출 신청 가능: 1주택자도 기존 대출 갈아타기 가능
대출 실행 후 1년 이내 주택 매도 시 대출 회수 가능

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신생아 특례대출, 지금이 기회! (정리)

• 2025년부터 적용되는 정부 지원 주택 대출
• 신생아 출산 가구라면 누구나 신청 가능!
• 최대 5억 원, 초저금리 1.6%부터 시작!
• 온라인 & 은행 방문 신청 가능
• 1주택자도 대환대출 가능 → 주택담보대출 갈아타기 기회!

 

📌 주택도시기금 포털 바로 가기

📌 대출 신청 바로 가기

 

출산 가구라면 놓치지 말고 신청 기간 내에 꼭 신청하세요!