반포 대형아파트 투자, 3.3㎡당 1억 클럽 따라잡기? 실거래 분석

 

 

반포 대형 아파트, 투자 열풍이 불어온다!

서울 서초구 반포동에서 대형 아파트 투자에 대한 관심이 점점 커지고 있어요. 그동안 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’ 트렌드로 신축 소형 아파트가 인기를 끌었지만, 이제는 대형 평형이 상대적으로 저평가됐다는 인식이 확산되고 있습니다. 특히, 자금력이 있는 투자자와 실거주 수요가 맞물리면서 가격이 다시 오르는 분위기예요.

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대형 평형, 아직 저평가된 기회?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 반포의 주요 아파트 단지에서 대형 평형 거래가 활발하게 이뤄지고 있습니다.

예를 들어, ‘래미안퍼스티지’의 198㎡(약 60평) 아파트는 올해 1월 70억 원에 거래된 이후, 2월에는 71억 5,000만 원, 71억 원에 연이어 팔렸어요. 지역 부동산 업계에서는 지난달 말 같은 평형이 85억 원에 거래됐다는 소문까지 돌고 있습니다. 이렇게 되면서 "대형 평형에 투자금이 몰린다"는 이야기가 나오고 있어요.

과거 ‘래미안퍼스티지’는 2023년 3.3㎡당 1억 원을 넘기며 77억 5,000만 원에 거래된 바 있지만, 이후 가격이 조정되면서 하락세를 보였어요. 하지만 최근 대형 평형 수요가 다시 증가하면서 ‘1억 클럽’ 재진입 움직임이 나타나고 있습니다.

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반포자이도 비슷한 흐름

반포자이

반포의 또 다른 인기 단지인 ‘반포자이’도 같은 패턴을 보이고 있어요. 59㎡(약 18평) 소형 아파트는 2021년 7월에 25억 원에 거래되면서 3.3㎡당 1억 원을 돌파했어요. 하지만 132㎡(약 40평) 대형 평형은 지난해 5월이 되어서야 50억 원에 거래되며 3.3㎡당 1억 원을 맞췄습니다.

더 큰 평형의 경우 아직도 3.3㎡당 1억 원을 넘기지 못했는데요. 165㎡(약 50평)는 59억 원(평당 9,833만 원), 194㎡(약 58평)는 65억 원(평당 9,285만 원)에 거래됐어요. 상대적으로 저평가됐다는 인식이 퍼지면서 투자자들의 관심이 몰리고 있습니다.

반포써밋

반포의 신축 단지인 ‘반포써밋’도 마찬가지입니다. 84㎡(약 25평)는 지난해 10월 34억 원에 거래되며 평당 9,714만 원을 기록했고, 133㎡(약 40평)는 지난해 6월 40억 9,000만 원(평당 7,574만 원)에 매매되었습니다. 중형부터 대형까지 점차 가격이 올라가는 흐름이에요.

대형 평형이 뜨는 이유는?

1. 투자 기회로 떠오름
소형 아파트가 먼저 가격이 오르고 나면, 대형 아파트도 그 영향을 받아 천천히 따라가는 경향이 있어요. 현재 소형 평형은 3.3㎡당 1억 원을 이미 넘긴 반면, 대형 평형은 아직 그 수준을 넘지 않은 곳이 많아 상대적으로 저평가됐다는 인식이 강합니다.

 

2. 실거주 수요 증가
최근 소득 수준이 높아지면서 넓은 공간을 원하는 실거주 수요도 함께 늘고 있어요. 경제력이 있는 사람들은 자녀 교육, 쾌적한 주거 환경 등을 고려해 대형 아파트를 찾는 경향이 강합니다.

 

3. 강남권 아파트는 꾸준한 수요
강남·서초 지역은 학군, 교통, 생활 인프라가 뛰어나기 때문에 꾸준한 수요가 있어요. 반포는 특히 선호도가 높은 지역이라 대형 평형 가격도 서서히 상승할 가능성이 큽니다.

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앞으로의 전망

반포를 비롯한 강남권 대형 아파트가 ‘1억 클럽’에 합류할지 관심이 집중되고 있어요. 현재까지 흐름을 보면 대형 평형도 점차 가격이 오를 가능성이 크지만, 상승 속도는 소형 아파트보다 느릴 수 있습니다. 가격이 높을수록 거래가 신중해지기 때문이에요.

 

📌 이런 분들에게 적합한 투자?
✔ 반포 지역에서 장기적인 가치 상승을 기대하는 분
✔ 넓은 평형이 필요하지만, 상대적으로 저평가된 가격을 찾는 분
✔ 강남권 부동산 투자에 관심 있는 분

 

모두의 꿈인 강남권 아파트. 열심히해서 도전해봅시다!